Abogado de responsabilidad civil de locales en Austin

Responsabilidad de locales en Austin y Texas

Los propietarios y las empresas tienen la obligación legal de velar por las personas que ingresan a sus instalaciones de manera legal, y el alcance de esa responsabilidad depende del motivo de su visita. Según la ley de Texas, a alguien invitado a una propiedad para beneficio comercial del dueño (un cliente, un inquilino, un usuario) se le debe el mayor nivel de cuidado: el propietario debe inspeccionar en busca de peligros, reparar lo que encuentre y advertir sobre cualquier cosa que no pueda solucionar de inmediato. A un invitado social, que se encuentra en la propiedad con permiso pero no por beneficio comercial del dueño, se le debe un nivel de cuidado más limitado, y al intruso se le debe el mínimo.

No todo problema de mantenimiento se convierte en una demanda por responsabilidad de locales. Se convierte en una cuando el propietario sabía realmente del peligro, o debería haberlo detectado mediante una inspección normal, y aun así lo dejó ahí. Esa diferencia es lo que separa un accidente desafortunado de un caso que vale la pena perseguir: si el propietario tuvo una oportunidad real de solucionar el problema antes de que usted resultara herido.

¿Usted o un ser querido sufrieron lesiones en Austin?

Las demandas por responsabilidad de locales se complican rápidamente. Más de una parte puede compartir la responsabilidad por una sola caída: el propietario, una empresa de gestión que nunca programó la reparación, un contratista de mantenimiento que hizo mal su trabajo o una empresa de seguridad que no dotó de personal al estacionamiento adecuadamente. Las pólizas de seguro de cada una de estas partes pueden solaparse, entrar en conflicto o culparse mutuamente. Además, la aseguradora del propietario comienza a preparar su defensa casi de inmediato, a menudo antes de que usted haya salido de la sala de emergencias.

Un abogado de lesiones personales se encarga de resolver esto por usted. Identifico a todas las partes que comparten la responsabilidad, determino cuánto vale realmente su reclamo y manejo las negociaciones con los ajustadores, cuyo trabajo es pagarle lo menos posible.

Casos comunes de responsabilidad de locales que manejo en Austin

Muchos factores pueden causar o contribuir a un accidente de responsabilidad de locales, incluyendo derrames, riesgos de tropiezo, escaleras defectuosas, pisos mojados, alfombras rotas, baldosas sueltas o rotas, problemas de seguridad contra incendios, violaciones del código de construcción y más. Cualquiera de estos problemas, o una combinación de ellos, puede causar accidentes y lesiones a trabajadores, visitantes, empleados y otras personas desprevenidas.

Resbalones, tropiezos y caídas

Los pisos mojados sin señal de advertencia, las placas de hielo que nadie trató con sal y el pavimento irregular representan más de mis casos de locales que cualquier otro peligro individual. He desglosado los montos promedio de los acuerdos por resbalones y caídas en Texas en una página separada si desea tener una idea de cuánto valen normalmente estos reclamos.

Accidentes en ascensores y escaleras mecánicas

Un ascensor que cae inesperadamente o una escalera mecánica que sigue funcionando con una falla mecánica conocida, generalmente apunta directamente a un programa de mantenimiento que la propiedad ignoró o que nunca tuvo. Estos casos a menudo se reducen a los registros de inspección y servicio, los cuales solicito y preservo desde el principio.

Colapso de escaleras, techos o balcones

Una falla estructural como una barandilla colapsada, una placa de techo que se desploma o un balcón que cede, rara vez ocurre sin señales de advertencia que el propietario debería haber detectado. Busco quejas previas, informes de inspección y trabajos de reparación que fueron programados pero nunca terminados.

Seguridad negligente

Cuando alguien es agredido, robado o atacado en una propiedad con cerraduras rotas, iluminación inexistente o cámaras fuera de servicio, el propietario puede compartir la responsabilidad por no proporcionar una seguridad razonable. Esto es especialmente cierto cuando existe un historial documentado de incidentes previos que el propietario conocía y no hizo nada por solucionar.

Accidentes en parques de atracciones

Las fallas en las atracciones, el equipo con mantenimiento deficiente y el personal sin la capacitación adecuada en parques y ferias del área de Austin pueden convertir rápidamente una salida familiar en un caso de lesiones graves. Estas demandas a menudo involucran al fabricante del equipo junto con la propia negligencia del propietario.

Accidentes en piscinas

Cercas rotas, pestillos que no cierran y la ausencia de socorristas donde son legalmente obligatorios aparecen con frecuencia en los casos de piscinas que manejo. Texas tiene requisitos de seguridad específicos para piscinas residenciales y públicas, y violar esas normas suele ser la prueba más clara en un caso.

Iluminación inadecuada

Una escalera oscura, un estacionamiento sin luz o un pasillo donde la mitad de las lámparas llevan meses fundidas crean exactamente el tipo de peligro que es fácil pasar por alto hasta que alguien resulta herido. La mala iluminación también puede agravar la responsabilidad en casos de seguridad, ya que a menudo es lo que permite que otro problema pase desapercibido durante tanto tiempo.

Obstrucciones

Mercancía dejada en un pasillo, cables que atraviesan una zona de paso o escombros de construcción que nunca fueron acordonados son causas comunes de lesiones por tropiezos y caídas en tiendas y lugares de trabajo. Estos casos suelen depender de si la obstrucción permaneció allí el tiempo suficiente como para que el propietario debiera haberla notado y retirado.

Mantenimiento deficiente

Escaleras podridas, cableado defectuoso y reparaciones que el propietario conocía pero nunca llegó a realizar aparecen en casi todos los tipos de casos de responsabilidad de locales que manejo. Un registro de mantenimiento, o la ausencia evidente del mismo, suele ser la prueba más contundente que puedo presentar.

Ataques de animales

Texas aplica a los dueños de perros lo que a menudo se llama la norma de "una mordida", pero eso no significa que un primer ataque esté automáticamente exento de responsabilidad. Si el dueño sabía que el animal tenía tendencias agresivas, o si un arrendador ignoró las advertencias sobre una mascota peligrosa en la propiedad, puede existir una reclamación incluso sin una mordida previa documentada.

Las lesiones por responsabilidad de locales ocurren comúnmente en estacionamientos y garajes, tiendas minoristas, bares y clubes nocturnos, hogares de terceros, supermercados, lugares de trabajo, hoteles, edificios de oficinas, cines y una variedad de otros espacios públicos y privados.

Qué puede cubrir una reclamación por responsabilidad de locales

Un acuerdo por responsabilidad de locales no se limita a la factura del hospital del día de la caída. Dependiendo de la gravedad de la lesión, una reclamación puede incluir:

• Gastos médicos, tanto los que ya ha desembolsado como el tratamiento que aún necesitará en el futuro.
• Salarios perdidos, además de cualquier impacto duradero en su capacidad de ingresos si la lesión afecta su trabajo a largo plazo.
• Dolor físico y el impacto que la lesión ha tenido en su vida cotidiana.
• Cicatrices permanentes, desfiguración o discapacidad, cuando corresponda.
• Indemnizaciones por muerte por negligencia para los familiares sobrevivientes, cuando una caída o un peligro en la propiedad resulta fatal.

El valor real de su reclamación depende de la gravedad de la lesión, de la cobertura de seguro que tenga el propietario y de qué tan claramente demuestren las pruebas que el dueño conocía el peligro de antemano. Una consulta gratuita le dará una cifra honesta en lugar de una suposición.

La negligencia del propietario causa lesiones graves

Un propietario no es automáticamente responsable cada vez que alguien se lesiona en su terreno. Es responsable cuando su propia negligencia creó el peligro o permitió que persistiera sin corregirse. Para ganar un caso de responsabilidad de locales, generalmente debo probar cuatro puntos:

• Deber de cuidado: El propietario u ocupante tiene el deber de tomar medidas razonables para garantizar la seguridad de las personas que se encuentran en su propiedad.
• Incumplimiento del deber: El propietario u ocupante incumplió este deber de cuidado al no mantener la propiedad en condiciones seguras o al no advertir a otros sobre peligros conocidos.
• Causalidad: La lesión debe haber sido causada por el incumplimiento del deber por parte del propietario u ocupante.
• Daños y perjuicios: La víctima debe haber sufrido algún tipo de lesión o pérdida como resultado de las acciones u omisiones del propietario u ocupante.

Un propietario no es responsable de todos los accidentes, solo de aquellos que pudo haber evitado manteniendo la propiedad segura o advirtiendo sobre un peligro conocido. Una reclamación exitosa puede exigirle que pague por esas pérdidas en su totalidad.

¿Qué pasos debe seguir tras un accidente por responsabilidad de locales?

Si se lesiona en la propiedad de otra persona, esto es lo que protegerá su caso:

• Denúncielo: Informe a un propietario, gerente, empleador o a la policía sobre lo ocurrido.
• Obtenga documentación: Pida que alguien redacte un informe oficial del incidente.
• Vaya al médico: Cualquier retraso le da a la aseguradora margen para dudar de su lesión.
• Tome fotos: Capture el peligro antes de que alguien lo repare o lo limpie.
• Póngalo por escrito: Registre exactamente lo que sucedió mientras lo tenga fresco en la memoria.
• Busque testigos: Obtenga los nombres y la información de contacto de cualquier persona que lo haya visto.
• No puede quedarse: Pídale a alguien de su confianza que reúna esas pruebas por usted.

Plazos para presentar una demanda en Texas

Según el Código de Práctica Civil y Recursos de Texas § 16.003, por lo general dispone de dos años a partir de la fecha de su lesión para presentar una demanda por responsabilidad de locales. Si deja pasar ese plazo, normalmente pierde el derecho a obtener una indemnización, independientemente de lo sólido que fuera su caso.

Texas también aplica una norma de culpa comparativa modificada según la Sección 33.001: usted puede recibir una indemnización siempre que un jurado determine que su responsabilidad en el accidente es del 50% o menos, aunque la compensación se reducirá en el porcentaje de culpa que se le asigne. Precisamente por eso, las aseguradoras de los propietarios de inmuebles se esfuerzan al máximo, y desde el principio, por trasladar la culpa a la persona que sufrió la caída.

Comuníquese con la abogada de responsabilidad de locales de Austin, Ashley Applewhite, para una consulta gratuita

Los casos de responsabilidad de locales pueden ser complejos. La abogada de lesiones personales Ashley Applewhite ha manejado casos relacionados con lesiones y otras pérdidas durante toda su carrera legal. Su experiencia trabajando con compañías de seguros le ha dado una visión clara sobre cómo construir un caso para una víctima de lesiones y sus seres queridos. Comuníquese con Applewhite Law Firm o llame al 512-617-9250 para saber cómo podemos ayudarle con su caso.